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龍湖集團上半年業(yè)績(jì)出爐:營(yíng)收948.05億元同比增長(cháng)56%

來(lái)源:投資時(shí)報    發(fā)布時(shí)間:2022-08-29 17:47:35

通過(guò)對財務(wù)結構的持續優(yōu)化,龍湖集團始終能把握融資、發(fā)展的主動(dòng)權,在面對行業(yè)挑戰時(shí),依舊踏準節奏、堅韌前行。

時(shí)值八月底,不論是A股還是港股市場(chǎng),均進(jìn)入上半年業(yè)績(jì)的集中發(fā)布期。就目前的財報表現來(lái)看,不同行業(yè)公司喜憂(yōu)參半。房地產(chǎn)企業(yè)中,除少數幾家外,大部分房企營(yíng)收腰斬、凈利潤虧損。

面對當前的困境,房地產(chǎn)行業(yè)表現出來(lái)的整體出清,更象是一次刮骨療傷,使“高杠桿”“高負債”痼疾得到根除。而行業(yè)在經(jīng)歷深度調整后,如何穩定穿越周期,積蓄能量,向更健康的方向發(fā)展,是所有房企都需要面對的考驗。

8月26日,龍湖集團控股有限公司(下稱(chēng)龍湖集團,00960.HK)發(fā)布上半年業(yè)績(jì)。

財報數據顯示,龍湖集團上半年實(shí)現收入948.05億元,同比增長(cháng)56%;股東應占核心溢利同比增長(cháng)6.1%至人民幣65.5億元,展現出了“示范生”該有的韌性與底色,為行業(yè)貢獻了一個(gè)應對新常態(tài)的樣本。

龍湖集團在財報中表示,面對日趨激烈的同業(yè)競爭,集團將始終堅守初心,堅持穩健的財務(wù)管理策略,保持低成本、多渠道的融資優(yōu)勢,保持合理、安全的負債水平,力求平穩、可持續發(fā)展。

新增土儲項目17個(gè) “三道紅線(xiàn)”連續6年綠檔

當前,國際環(huán)境復雜嚴峻,國內經(jīng)濟運行各方經(jīng)歷多重考驗,但政策主基調保持定力,高效統籌風(fēng)險防控與發(fā)展,釋放穩中向好的信心。房地產(chǎn)及建筑行業(yè)在國民經(jīng)濟中的貢獻依然不可磨滅,承載著(zhù)消費、投資、民生的重要屬性。

過(guò)去一年,諸多地產(chǎn)企業(yè)在多重挑戰中依然堅定向前,龍湖集團正是其中之一。確保財務(wù)安全、戰略聚焦、組織高效運營(yíng),是龍湖集團應對未知的準則,也由此歷練出穿越周期的特質(zhì)與能力。

龍湖集團最新發(fā)布的2022年中期業(yè)績(jì)顯示,今年上半年,集團實(shí)現收入948.0億元,同比增長(cháng)56.4%;實(shí)現公司擁有人應占溢利74.8億元,剔除公平值變動(dòng)等影響后,股東應占核心溢利同比增長(cháng)6.1%至人民幣65.5億元。

銷(xiāo)售方面,龍湖集團上半年實(shí)現合同銷(xiāo)售額858.1億元,銷(xiāo)售總建筑面積518.5萬(wàn)平方米。其中,長(cháng)三角、西部、環(huán)渤海、華南和華中片區分別實(shí)現合同銷(xiāo)售額296.7億元、171.2億元、197.9億元、124.0億元和68.3 億元,分別占集團合同銷(xiāo)售額的34.6%、19.9%、23.1%、14.4%和8.0%。

截至今年6月末,龍湖集團已售出但未結算的合同銷(xiāo)售額為2950億元,面積約為1759萬(wàn)平方米,為公司未來(lái)核心利潤持續穩定增長(cháng)奠定堅實(shí)基礎。

土儲方面,龍湖集團上半年在北京、杭州、重慶、成都、合肥等核心城市新增17個(gè)優(yōu)質(zhì)項目,新增土地儲備總建筑面積為226萬(wàn)平方米,權益面積134萬(wàn)平方米。

截至今年6月末,龍湖集團的土地儲備合計為6767萬(wàn)平方米,權益面積為4690萬(wàn)平方米,覆蓋69個(gè)城市,土地儲備的平均成本為5206元/平方米,為當期簽約單價(jià)的31.4%。按地區分,環(huán)渤海、西部、長(cháng)三角、華中和華南地區的土地儲備分別占土地儲備總面積的31.8%、25.8%、18.7%、13.7%和10.0%。

面臨眼下房地產(chǎn)行業(yè)的周期性調整,企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理和運營(yíng)能力均需接受考驗,現金流對一家企業(yè)的生存發(fā)展尤為重要。龍湖集團始終強調“生意邏輯”,不放過(guò)市場(chǎng)機會(huì ),也不盲目追求規模,堅持保持回報率、現金流持續健康穩定。

多年來(lái),龍湖集團在持有型物業(yè)堅定投資與沉淀,積累了強大的品牌及運營(yíng)能力,拓展輕重并舉版圖。今年上半年,龍湖集團由商業(yè)投資、租賃住房及空間服務(wù)組成的經(jīng)營(yíng)性收入持續發(fā)力,業(yè)務(wù)收入首次突破百億元規模,達110.4億元,同比增長(cháng)26%,3年復合增長(cháng)率達36%,為公司帶來(lái)健康穩定的現金。

而持續性的現金流入,使龍湖集團的債務(wù)結構進(jìn)一步優(yōu)化。

截至今年6月末,龍湖集團的凈負債率降至55%,現金短債比達4.07倍(剔除預售監管資金及受限資金后現金短債比為3.09倍),并連續6年保持“三道紅線(xiàn)”綠檔水平。

此外,盡管市場(chǎng)起伏跌宕,龍湖集團始終嚴格遵守財務(wù)管理紀律,嚴控短債比及外債敞口,堅決保持低成本及標準融資渠道,如期償還到期債務(wù),維護中國房企在資本市場(chǎng)的信用口碑。7月中旬,龍湖集團按約定時(shí)間全數贖回4.5億美元的優(yōu)先票據,至此公司年內已無(wú)到期應還債務(wù)。

融資渠道多元暢通,整體融資成本再創(chuàng )新低

龍湖集團能取得這樣的成果并不容易。

2021年下半年起,受疫情和部分房企境外債務(wù)違約影響,房地產(chǎn)行業(yè)境外融資基本停滯,境內融資也不斷收緊,加之行業(yè)整體銷(xiāo)售不佳,房企融資變得異常艱難??硕鸾y計數據顯示,今年上半年,100家典型房企的融資總量?jì)H為3837億元,同比下降53%。

然而,資本依舊向優(yōu)質(zhì)、高信用評級房企傾斜。今年以來(lái),龍湖集團憑借穩健的發(fā)展能力獲得資本青睞,融資渠道多元且暢通,上半年累計新發(fā)行公司債、綠色債合計約50億元,融資規模領(lǐng)先同行一個(gè)身位。

同時(shí),機構數據顯示,今年上半年,民營(yíng)房企發(fā)債平均利率超過(guò)6%,典型房企融資規模同比下跌超5成。但在行業(yè)整體融資環(huán)境并不樂(lè )觀(guān)的背景下,龍湖集團多次以低成本獲得融資。

其中,1月,龍湖集團完成28億公募公司債的發(fā)行,其中3+3年期品種發(fā)行規模達20億元,票面利率為3.49%;5+3年期品種發(fā)行規模為8億元,票面利率為3.95%。

2月,龍湖集團獲得中國銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì )接受注冊通知書(shū),注冊規模為50億元。

5月,龍湖集團被監管機構選定為“示范房企”,率先試水通過(guò)“債券發(fā)行+信用保護”的方案進(jìn)行融資。此后,龍湖集團分別發(fā)行5億元公司債及4.02億元供應鏈ABS,融資渠道進(jìn)一步拓寬。

7月,龍湖集團成功發(fā)行今年第三期境內公司債,發(fā)行規模為17億元,利率為4.1%。

到了8月, 多家銀行與龍湖集團簽訂銀團貸合約,使后者獲得一筆34.5億港元、為期5年、性質(zhì)為可持續發(fā)展掛鉤可轉讓定期貸款的信貸融資,顯示出銀行業(yè)對龍湖集團發(fā)展的認可與信心。

而就在剛剛過(guò)去的8月25日,龍湖集團又發(fā)行一期總規模不超過(guò)15億元、期限為3年的中期票據,票息僅3.3%。據悉,該筆中期票據由中債信用增進(jìn)投資股份有限公司(簡(jiǎn)稱(chēng)“中債信用”)提供全額無(wú)條件不可撤銷(xiāo)連帶責任擔保。這是中債信用增進(jìn)公司按照市場(chǎng)化、法治化原則通過(guò)直接擔保方式增信的首單民營(yíng)房企債券。

基于此,在當前房企信用評級普遍下調的背景下,龍湖集團憑借穩健的經(jīng)營(yíng)與自律的財務(wù)管理,持續獲得評級機構的認可。截至今年6月末,惠譽(yù)、穆迪、標普分別保持對龍湖集團BBB穩定、Baa2穩定、BBB穩定的全投資級評級,是少數獲得境內外全投資級評級的優(yōu)質(zhì)房企。

標普表示,“龍湖在保持穩健財務(wù)紀律的同時(shí)穩步擴張,將有助于公司在未來(lái)一到兩年抵御不利的市場(chǎng)環(huán)境的波動(dòng)。”

在全投資級信用評級與“綠檔”的共同加持下,龍湖集團的融資成本也進(jìn)一步下降。截至2022年6月末,龍湖集團的平均借貸成本為3.99%,再創(chuàng )歷史新低。

龍湖集團在財報中表示,面對日趨激烈的同業(yè)競爭,集團將堅持穩健的財務(wù)管理策略,保持低成本、多渠道的融資優(yōu)勢,保持合理、安全的負債水平,力求平穩、可持續發(fā)展。在項目投資維度,將繼續量入為出,同時(shí)也將通過(guò)外部合作及二級市場(chǎng)收購等方式,控制拿地成本、提高資金使用效率。(卓瑪)

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