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房產(chǎn)帶押過(guò)戶(hù)是什么意思?為什么推進(jìn)房產(chǎn)帶押過(guò)戶(hù)工作?

來(lái)源:今日熱點(diǎn)    發(fā)布時(shí)間:2023-03-31 15:01:35

房產(chǎn)帶押過(guò)戶(hù)是什么意思?

帶押過(guò)戶(hù),即不動(dòng)產(chǎn)“帶押過(guò)戶(hù)”。是指根據《中華人民共和國民法典》規定,已經(jīng)抵押的不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)轉移時(shí),不需要提前歸還舊貸款、注銷(xiāo)抵押權,即可完成過(guò)戶(hù)、再次抵押和發(fā)放新貸款等手續,實(shí)現不動(dòng)產(chǎn)登記和抵押貸款的有效銜接。

“帶押過(guò)戶(hù)”主要適用于在銀行業(yè)金融機構存在未結清的按揭貸款,且按揭貸款當前無(wú)逾期

2023年3月,已經(jīng)抵押的房屋等不動(dòng)產(chǎn)無(wú)需提前歸還貸款就可以直接“帶押過(guò)戶(hù)”完成交易,這是中國近期推出的不動(dòng)產(chǎn)“帶押過(guò)戶(hù)”改革的重要內容。

2023年3月,中國自然資源部聯(lián)合銀保監會(huì )印發(fā)《關(guān)于協(xié)同做好不動(dòng)產(chǎn)“帶押過(guò)戶(hù)”便民利企服務(wù)的通知》。通知指出,深化不動(dòng)產(chǎn)登記和金融便民利企合作,協(xié)同做好不動(dòng)產(chǎn)“帶押過(guò)戶(hù)”。

為什么推進(jìn)房產(chǎn)帶押過(guò)戶(hù)工作?

為進(jìn)一步優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境,滿(mǎn)足人民群眾迫切需求,我國將依民法典明確要求,全面推進(jìn)房產(chǎn)“帶押過(guò)戶(hù)”。

記者30日從自然資源部、中國銀保監會(huì )召開(kāi)的新聞通氣會(huì )上獲悉,為落實(shí)黨中央、國務(wù)院扎實(shí)穩住經(jīng)濟一攬子政策措施的有關(guān)要求,進(jìn)一步優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境,提升便利化服務(wù)水平,降低制度性交易成本,滿(mǎn)足人民群眾對財產(chǎn)權高質(zhì)高效保護的需求,自然資源部、中國銀行保險監督管理委員會(huì )印發(fā)《關(guān)于協(xié)同做好不動(dòng)產(chǎn)“帶押過(guò)戶(hù)”便民利企服務(wù)的通知》,對協(xié)同做好不動(dòng)產(chǎn)“帶押過(guò)戶(hù)”做出全面部署。

兩部門(mén)明確,各地要在已有工作的基礎上,深入探索,以點(diǎn)帶面,以“三個(gè)拓展”全面推進(jìn)“帶押過(guò)戶(hù)”:推動(dòng)省會(huì )城市、計劃單列市率先實(shí)現,并逐步向其他市縣拓展;推動(dòng)同一銀行業(yè)金融機構率先實(shí)現,并逐步向跨銀行業(yè)金融機構拓展;推動(dòng)住宅類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)率先實(shí)現,并逐步向工業(yè)、商業(yè)等類(lèi)型不動(dòng)產(chǎn)拓展,最終實(shí)現地域范圍、金融機構和不動(dòng)產(chǎn)類(lèi)型“帶押過(guò)戶(hù)”全覆蓋。

據介紹,目前全國有15個(gè)省份100多個(gè)地市開(kāi)展了“帶押過(guò)戶(hù)”,其中天津、山西、山東、江蘇、浙江、福建、湖北等省份已經(jīng)全面開(kāi)展。各地在實(shí)踐探索中,主要形成抵押權組合、新舊抵押權分段、抵押權變更等“帶押過(guò)戶(hù)”模式。“帶押過(guò)戶(hù)”大大節省了辦理時(shí)間,降低了制度性交易成本,同時(shí)能夠保障買(mǎi)賣(mài)雙方及銀行權益,獲得了企業(yè)和群眾一致認可。

兩部門(mén)要求各地結合本地實(shí)際,確定適宜的辦理模式。尤其是買(mǎi)賣(mài)雙方涉及不同貸款方的業(yè)務(wù),鼓勵各地積極引入預告登記,防止“一房二賣(mài)”,防范抵押權懸空等風(fēng)險,維護各方當事人合法權益,保障金融安全。各級不動(dòng)產(chǎn)登記機構、銀行保險監督管理機構及銀行業(yè)金融機構要加強業(yè)務(wù)系統建設,推進(jìn)登記金融系統融合,優(yōu)化工作流程,實(shí)時(shí)共享信息,努力實(shí)現登記、貸款、放款、還款無(wú)縫銜接,同時(shí)梳理各環(huán)節風(fēng)險點(diǎn),制定應急預案,切實(shí)防范風(fēng)險。

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